Владельцы скромных квартир в панельных домах когда-нибудь начинают думать о перепланировке и комфортном обустройстве интерьера в современном стиле. Сегодня дизайнеры предлагают множество креативных и уютных вариантов, которые позволяют переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную.
Формирование эстетически привлекательного и практичного пространства в однокомнатной квартире достаточно проблематично, требует профессиональных навыков и значительного опыта. Задача усложняется, если в квартире будет проживать несколько человек. Для семей с детьми требуется отдельные спальные места для каждого, гостевой салон, разнообразные и функциональные места хранения, уголок для совместного приема пищи.
Важно, чтобы инженерные конструкции и предметы интерьера не загромождали жилое пространство, органично дополняли друг друга и создавали условия для отдыха и жизни. Рассмотрим основные варианты перепланировки квартиры.
Перед началом ремонта стоит разобраться в двух разных понятиях – зонирование и перепланировка. Перепланировкой называют любые строительные работы со сносом или достройкой стен. Она требует весомых финансовых вложений и специального разрешения.
Зонирование – разделение пространства на различные зоны при помощи перегородок из мебели, штор, декоративных элементов. Оно более экономично и позволяет в любое время поменять пространственное восприятие комнаты.
Перепланировка имеет ряд преимуществ перед зонированием. Однако согласование всех строительных работ требует много времени и сил. В малометражных квартирах лучше использовать зонирование, так как дополнительные перегородки «съедят» пространство.
Из однокомнатной квартиры можно получить двушку при помощи бюджетного зонирования, исключив получение разрешения и грязные строительные работы. В малогабаритной квартире для разделения нужно использовать компактные предметы:
Перед строительством нужно оценить реальность задуманного плана. Бурная фантазия позволяет легко сделать из однокомнатной квартиры двушку с дизайнерским ремонтом, но на практике реализуемы не все идеи. Основные советы:
Если нет опыта перепланировки, то лучше обратиться в архитектурное бюро. Специалисты знакомы со СНИПом и знают каким образом быстрее получить разрешение на строительные работы по перепланировки квартиры.
Организация семейного быта в «однушки» - сложное дело. Но не стоит спешить с воплощением революционных идей. Любая перепланировка имеет подводные камни, избежать которых удается не всем. Первая из них – получение разрешения и официальное оформление.
Перед началом строительных работ следует проконсультироваться со специалистом, который расскажет обо всех тонкостях строительного законодательства. В противном случае придется не только ликвидировать новые строения, но и заплатить большой штраф за несанкционированную перепланировку жилого помещения. Понесенные затраты будут в несколько раз больше, чем стоимость услуг специалиста.
Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Многое зависит от серии, года постройки и много другого.
Согласование является защитой в государственных инстанциях подготовленной заранее идеи в форме проектной документации. Процесс сложный и требует не только времени, но и определенного опыта. Специалист способен ускорить процесс, но его услуги достаточно дороги.
Владелец жилого помещения должен собрать определенный пакет документов:
Самостоятельный сбор полного пакета документов займет много времени и усилий, но позволит получить статус «законной» и свободно выполнять все задуманные работы.
Получить две комнаты в однокомнатной квартире возможно несколькими способами. Важными критериями выбора будет назначение каждого помещения, требуемая жилая площадь, количество окон и первоначальная планировка.
Первым и самым простым способом организации двух комнат будет разделение одной комнаты на две. Идея вполне реализуема, не требует особого разрешения и достаточно бюджетная. На 17-20 квадратных метрах можно получить два приличных помещения. Единственный недостаток – одно из них будет без окна. Однако для организации спального места оно вполне подойдет.
Разделение одной комнаты на две позволит сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную с кухней, раздельным санузлом и коридором. В законе нет комментариев по этому поводу, что позволяет начать ремонт в любой момент.
Этот вариант более сложный, но лучше подойдет для молодых семей. Он подразумевает объединение части жилой комнаты и кухни в одну кухню-столовую. Подобный вариант возможен, если между ними стена не будет несущей. В противном случае требуется разрешение на ее снос, получить которое достаточно проблематично.
За долгие годы сформировалась практика, что разрешение на проемы в несущих стенах выдают только владельцам квартир на верхних этажах. Обязательное условие – усиление проема.
По закону помещение признается жилым, если его площадь более 9 квадратных метров и в нем присутствует естественное освещение.
Главной проблемой перепланировки кухни становится газовая плита. Расширение ее пространства или объединение с другими комнатами в подобном случае практически невозможно. Владельцам электрических плит разрешение выдают охотнее.
Сразу оговорим, что идея о переносе кухни в коридор является нереальной. В законодательстве прописано, что подобные действия нарушают установленные санитарные требования:
Перенести кухню в прихожую можно только на первом этаже, если есть возможность пристроить отдельный вход в квартиру. Конечно, сложностей с переносом воды и газа не избежать. Можно плиту поменять на электрическую, а вот для воды придется дополнительно прокладывать коммуникации.
Большую лоджию легко переделать в жилую площадь. В квартире будет отдельно спальня или кабинет и студия с кухней. Современная планировка однокомнатных квартир большой площади позволяет сделать из лоджии третью комнату.
Строительные работы будут заключаться в следующем:
Последний пункт можно избежать, если подоконник оформить в виде барной стойки. Единственное ограничение – запрет на перенос батарей отопления.
Ранее упоминалось, что снос стены между кухней и гостиной возможен только, если она не является несущей. Например, разрешение получено. Следующим этапом будет разделение комнаты на две части и объединение одной из них с кухней. Но как обеспечить освещение более темной комнаты, если в ней нет окон? Есть два способа:
Перепланировка требует хорошей работы с электриком. Новые помещения должны быть хорошо освещены искусственными источниками света. Это могут быть не только люстры, но и торшеры, карнизные светильники, точечные источники, бра.
Организовать второй этаж в квартире могут только владельцы квартир, высота потолка которых более 3,5 метра. Увеличение этажности не требует получения разрешения и сноса стен. Половина пространства имеет два уровня. На верхнем можно устроить кровать, что достаточно романтично. Каждый угол будет иметь естественное освещение.
Две новые комнаты на площади одной будут небольшими при любой планировке. Ровный потолок, светлые шторы и обои, зеркала, раздвижные двери, правильное освещение – все это поможет визуально увеличить пространства, делая пребывания в помещении более комфортным.
Квартира окажется намного светлее и просторнее, если убрать ненужные вещи и мебель.
Расширить пространства помогают не только пространственные, но и декоративные приемы. Классическим считают зонирование. К примеру, требуется разделение на гостиную и спальню, но в квартире только одно окно. Тогда вверху перегородки можно предусмотреть декоративное окно, через которое будет проходить свет во вторую половину комнаты.
Разделение можно оформить стеллажами или шкафом-купе. Рабочие стеллажи могут быть открытыми или закрытыми. Выбор вида зависит от желаемой степени изолирования. Шкаф-купе окажется практичной перегородкой, сохраняя проход. Привлекательно смотрится двухсторонний шкаф-купе, обладающей повышенной функциональностью.
Шкаф является крупногабаритной мебелью и в небольших квартирах он займет значительное пространство. Многие владельцы однокомнатных квартир наоборот «разгружают» помещения, вынося большую мебель.
Если в новом пространстве нет места для шкафа, то его переносят в прихожую, а для мелких предметов можно использовать этажерку.
Декоративную нишу выполняют из гипсокартона или фанеры. В пространство между листами укладывают звук шумоизоляционный материал. Вход оформляют в форме двери или раздвижной перегородки. Внешнее сооружение ничем не отличается от обычной стены. Хороший профессионал обязательно предусмотрит в ней ниши для книг и мелочей, а также окошки в верхней части для естественного освещения.
В кухне обязательно предусмотрено естественное освещение – окно, что позволяет разделить ее пространство на несколько зон. Практичным вариантом станет кухня-гостиная. Для этого потребуется рационально использовать каждый сантиметр помещения: холодильник сделать встроенный, шкафы на всю высоту стен, столешницу совместить с подоконником. Подобные хитрости освободят достаточно места для диванчика и раскладного стола.
Рассмотрим несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 32,9 квадратных метра. Типичная планировка для многоэтажных сооружений серии I-507, которые строились в начале второй половины прошлого века. Это типичный представитель хрущевки, позднее получившие название брежневские. Массовое строительство подобных домов происходило в крупных городах СССР. Высота потолков 2,6-2,8 метра. Несущими стенами являются фасадные и продольные перегородки между квартирами.
Одному мужчине или женщине требуется квартира-студия с большим открытым пространством. Уделить внимание следует местам для хранения одежды. Кухонная зона, столовая и санузел должны быть не только просторными, но и уютными. Стоит предусмотреть стеллаж для книг и место отдыха перед телевизором.
В студии сохранили перегородки в санузле и установили две панели из стекла:
На кухне установили П-образную столешницу, которую объединили с подоконником. Она дополняет обеденный стол на 6 человек. Гостевая зона содержит небольшой диван для просмотра телевизора, журнальный столик и книжный стеллаж.
Подобный вариант планировки достаточно мобилен и позволяет двигать мебель в гостиной и столовой, образовывая различные композиции.
Увеличение санузла произошло за счет переноса стен. Это требовалось для расположения бытовых и сантехнических приборов. Шкаф-гардероб расположен около входной двери. Он достаточно вместителен, но визуально не утяжеляет пространство.
Преимущества подобной планировки:
Недостатки:
Молодые люди нуждаются в отдельной спальне и удобном рабочем месте. Жилая сфера должна быть вместительной, а места для хранения – функциональными.
Были демонтированы все межкомнатные стены, а напротив кухни организована спальня с рабочим местом. Свободное пространство позволяет создать большую гостиную, а часть перегородки стало стеной шкафа-купе около входной двери.
Раковина размещена напротив окна, а столешница совмещена с подоконником. В кухне есть место для хозяйственных принадлежностей. Диагональные стены расширили коридор.
Столовая и кухня образуют цельное пространство, а обеденный стол служит разделителем этих зон. Для просмотра фильмов предназначен небольшой диван, рядом с которым стоит журнальный столик, консольный комод и оттоманка.
В санузле вместилась вся сантехника: стиральная машина, джакузи и умывальник.
Преимущества планировки:
Недостатки:
Ребенок в семье любого возраста требует отдельное изолированное спальное место. Система хранения должна вмещать вещи всех членов семьи. Большая гостиная, в которой будут происходить общие «посиделки».
Увеличение жилого пространство произойдет за счет утепленного балкона, который будет присоединен к жилой площади. Так как стена является несущей, то полный снос ее запрещен. Подоконник от окна становиться барной стойкой для приема пищи.
Предусмотрен перенос кухни в цент квартиры. Около нее будет организована гостиная с телевизором, диваном, столом и шкафом для книг.
Детская будет в старой кухонной зоне. В ней предусмотрен детский уголок с кроватью, шкафчиками и рабочим столом. Родительская спальня отделяется от общего пространства небольшой ширмой, не загромождающей пространство.
На балконе предусмотрены небольшие стеллажи, а в парадной – гардеробная. Санузел можно уменьшить, так как душевая кабинка расположена напротив умывальника.
Плюсы подобного расположения:
Минусы:
Из однокомнатной квартиры можно получить двухкомнатную при разумном подходе. При малом метраже рекомендуют использовать зонирование пространство. Оно не требует согласований и больших затрат, а так же сохраняет ценные квадратные метры. Перепланировка позволит в однокомнатной квартире комфортно проживать не только одинокому человеку, но и семье с ребенком.